Новостройки в Коммунарке от застройщика

В 2017 году наблюдается активный спрос на новостройки в Коммунарке от застройщика, благодаря близкому расположению к МКАД (от 4 км), низким ценам на жилье от 73 тыс. руб./м² и другим преимуществам:

 

  • район окружен лесопосадками и водоемами;
  • на территории поселка нет крупных предприятий, ж/д станций и путей;
  • хорошо развита инфраструктура, включающая д/с, школу, лицей и автошколу, больницу и аптеки, ТЦ и магазины, конный клуб и спорткомплекс;
  • плотность населения сведена к минимуму - 3300 человек на 1 кв. км.
  • время в пути до поселка на общественном транспорте – маршруткой 15 мин. от ст.м. «Теплый стан», автобусом от центра столицы - 45 мин.  

 

 

О поселке

 

Коммунарка — поселок в составе поселения Сосенского (НАО). На севере граничит с п. Газопровод, с юга примыкает к дер. Столбово. Общая площадь Сосенского поселения - 66,81 км. В 2017 году на территории поселка откроется новая префектура ТиНАО, что позволит ему стать «лицом» Новой Москвы. А до этого времени квартиры в новостройках Коммунарки привлекают доступными ценами. Альтернативный вариант - ЖК в Южном Бутово.

 

10 лучших новостроек Коммунарки – рейтинг 2017 года

 

1. ЖК Скандинавия

 

Официальный сайт: http://a101.ru/projects/skandinaviya

Телефон: 8(495)12792814

Адрес: пос. Коммунарка, уч. 17

Продавец: ГК «А101»

Цены: от 2 до 11 млн.р.

Сдача: 4 кв. 2019г.

Класс: комфорт

Технология постройки: монолитная

Потолки: 2.89 м

Этажность: 7 — 16

Отделка: нет

Количество квартир: 60 — 230

Парковка - подземная 217 в продаже от 645 992р.

 

 

ЖК «Скандинавия» составит 19 монолитных зданий переменной высоты. Жилой квартал обособлен от шума и суеты мегаполиса, благодаря Бутовской роще с лиственными, хвойными и фруктовыми деревьями, а также небольшим водоемам, создающим гармоничную среду для жизни и отдыха. Промышленных объектов рядом нет.

 

Покупателям в ЖК Скандинавия доступны 1-4 комнатные варианты с разной планировкой и габаритами (от 20,1 до 106,4 кв.м). Первые 2 корпуса отведены под жилье со стандартной планировкой: компактными прихожими, изолированными комнатами и совмещенными санузлами. Нижние ярусы без балконов, выше — с витражным остеклением. В первую очередь сдаются корпуса без чистовой отделки. Для отделки фасадов использовался керамогранит, кирпич и клинкерная плитка.

 

 

Строительные работы ведутся в обустроенном районе Новой Москвы, где для детей предусмотрены детские сады и школа. Власти позаботились о наличии магазинов, банков и аптек, также спортивных центров и аптек. Приятный досуг обеспечат беседки для барбекю и SPA-центр с банным комплексом у леса. Запроектированы 2 подземных парковки и наземные стоянки.

 

 

Расположен комплекс в 6 км от МКАД, к юго-западу Москвы. За четверть часа автолюбители могут добраться до Варшавской, Киевской и Калужской трассы. Маршрутное такси за 10 мин. доезжает до ст.м. «Теплый стан», «Бунинской аллеи» и «Саларьево». К сроку сдачи объекта в 2 км от домов планируется открытие ст.м. «Столбово».

 

 

2. «Москва А101»

 

Официальный сайт: http://a101.ru/projects/moskva-a101

Отдел продаж: 8(495)1279281

Девелопер: ГК «А101»

Адрес: НАО, пос. Коммунарка

Срок сдачи: 3кв 2016

Цены: от 3 млн.р.

Класс проживания: комфорт

Конструкция дома: кирпично-монолитная

Этажи: 8 - 16

Квартиры:     11200

Парковка:      6000

Отделка: по желанию

 

 

ЖК «МоскваА101» - часть масштабной застройки нового микрорайона вдоль Калужского шоссе по проекту компании «А101». Под ЖК «Калужская Застава» (иное наименование застройки) отведен участок в 100 га. Всего предусмотрено 48 высоток, возводимых в 5 этапов.

 

ЖК «Москва А101» включает 17 кирпично-монолитных корпусов с 1-3- просторными комнатами, в первую очередь сданы новостройки с ремонтом, выполненным в классическом, современном и японском стиле. Сюда входит:

 

  • Бетонирование пола.
  • Отделка стен обоями.
  • Покраска потолка.
  • Укладка ламината.
  • Монтаж электрических и сантехнических приборов.

 

Высота стен в квартирах, начиная со 2-го уровня - 285 см, на нижнем - 405 см. Лоджии с панорамным остеклением. В подъездах по 2 лифта на 400 и 1000 кг. Нижние этажи отведены под офисные и торговые здания. Входы в жилую и коммерческую части разделены.

 

 

ЖК «Москва А101» имеет собственную хорошо развитую инфраструктуру:

 

  • 2 общеобразовательных школы;
  • 2 детсада;
  • клиника;
  • ТРЦ с фитнес-залом;
  • 5 многоуровневые парковки на 6000 м/м;
  • автозаправка и мойка;
  • пожарное депо.

 

 

Территория благоустроена детскими и спорткомплексами, зонами отдыха, велосипедными и беговыми дорожками. Организованы гостевые парковки на 370 м/м.

 

Квартал располагается в 6 км от МКАД по Калужской трассе. Поселок располагает школами, лицеем, 4 д/с, один из которых частный, супермаркетом и пиццерией, больницей и участковой поликлиникой. Все они размещены в радиусе 1,5-2 км от ЖК.

 

Транспортную доступность обеспечивает Калужская трасса (на расстоянии 3 км). За 5 минут своим ходом находится маршрутная остановка, откуда за 25 мин. можно доехать до ст. м. «Теплый Стан». Желая добраться личным транспортом до метро, потребуется 10 мин.

 

 

3. ЖК «Белые Ночи А101»

 

Официальный сайт: http://a101.ru/projects/belyie-nochi

Куда звонить: 8(495)2664505

Адрес: НАО, Коммунарка

Цены: от 3 до 7 млн.р.

Квадратура: от 30.40 до 98.6 кв.м

Продавец: ГК «А101»

Сдача: 1 кв. 2019г.

Стены: монолитные, высота 2.74 м

Этажи: от 12 до 15

Территория: ограждена, охраняема

Паркинг: подземный и наземный

Класс: комфорт

Квартиры: 539

Отделка: нет

 

 

В рамках проекта ЖК «Белые ночи», компания «А101» реализует новостройки на стадии котлована, которые включают 6 монолитных корпусов (высотой от 12 до 15 этажей), школу на 550 учеников и детсад, под строительство отведено 60 тыс. кв. м. Прилегающую территорию обустроят прогулочными дорожками, тротуарами, зонами отдыха, игр и занятий спортом. Застройщик предлагает купить одно-трехкомнатные квартиры без чистовой отделки. Нижние уровни займут арендаторы и комнаты для консьержей. В каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта – пассажирский и грузовой.

 

 

Расположен комплекс возле Бутовской лесной посадки, вдали от промышленности и шумной трассы. В пешей доступности летний кинозал, скейт-парк и торговые центры. За 20 минут ходьбы расположена ст.м. «Бунинская аллея» и «Ул. Горьчакова». До МКАД 6 км, которые легко преодолеть по Калужской трассе. Планируется запуск скоростного трамвая до ст. «Столбово».

 

 

4. ЖК «Бунинские луга»

 

Официальный сайт: https://www.pik.ru/luga

Тел.: 8(495)2669393

Адрес: п. Коммунарка, ул. А. Монаховой, 97

Цены: 2,9 –11 млн.р., 82—137 тыс. р./м2

Застройщик: ПИК

Заселение: 2017—2019

Класс: эконом

Тип здания: панельный

Корпусы: 17

Этажи: 9-18

Квартир: 710

Высота стен: 2,8-3 м

 

 

ЖК «Бунинские луга» - продолжение масштабного заселения Бунинского микрорайона в Новой Москве возле Бутовской лесопосадки. Застройщик ГК «ПИК» нацелен на создание нескольких кварталов из многосекционных панельных домов эконом-класса, социальных и торговых объектов. Продажи в ЖК ведутся с 2015г.

 

Расстояние до МКАД насчитывает 5 км, до ст.м. «Теплый Стан» четверть часа пешком, автобусной станции 10 минут ходьбы, а на авто доехать в Москву, следуя по Калужскому шоссе – до трассы всего 5 км.

 

 

Дворы микрорайона закрыты от въезда транспорта, охраняются и находятся под видеонаблюдением. Кварталы объединяют пешеходные и велодорожки, предусмотрены игровые площадки и зеленые насаждения, вай-фай зоны. Для автолюбителей запроектированы многоярусные охраняемые парковки. В близлежащем ЖК «Бунинский» уже открыт детский садик и скоро появится новая школа. По окончанию строительства территория будет располагать 4 школами, 5 д/с, общей клиникой, физкультурно-оздоровительным центром.

 

В соседнем квартале «Теплый Стан» уже открыты общеобразовательные школы, спорткомплексы, больницы, Владимирский храм. До ТЦ – «Икеа» «Мега», «Ашан» потребуется 20 мин. на авто.

 

 

Ассортимент планировок включает 11 вариантов квартир от 1 до 4-комнат и студий, квадратурой от 22,4 до 110,4 м2. Каждое помещение включает утепленную лоджию, кладовые и нишу с кондиционером. Во входных и межкомнатных проемах установлены дверные блоки. В квартирах проведен косметический ремонт, установлена сантехника. Отделка наружных стен выполнена из яркой керамической плитки в белых и зеленых оттенках. Места общественного пользования созданы по индивидуальному дизайну, все секции оснащены скоростными лифтами Doppler с просторной кабиной. На первых ярусах сдаются помещения в аренду, а также предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

 

 

5. ЖК «Легенда №18»

 

Официальный сайт: http://www.krost.ru/live/about_gp/

Тел.: +7(495)1512505

Адрес: НАО, п. Коммунарка

Цены: от 2,9 до 8 млн.р.

Продавец:      Крост

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2017 г.

Класс: бизнес

Тип конструкции: монолитная

Этажи:           23

Площадь: от 24,3 до 60 кв.м

Парковка: подземно-наземная на 597 м/м

Отделка: по желанию

 

 

ЖК «Легенда №18» - последняя новостройка в рамках масштабного проекта «Гарден Парк Эдальго» от концерна «Крост». Застройщиком, инвестором и заказчиком является ООО «К-Регион», включенный в состав холдинга. Монолитная 23-этажная конструкция, отделанная кирпичом и штукатуркой, имеет 2 нижних этажа высотой в 14 м, где размещена парковка, магазины и детский центр. На крыше стилобата расположен парк в виде лабиринта, огражденный забором высотой в 2 м.

 

 

Квартиры с потолками в 2,8 м начинаются с 3-го этажа. Разнообразие планировок составляет 1-3 проекты и студии. На продажу выставлены варианты с черновой и чистовой отделкой, выполненной в 2-х вариантах. Лестничные площадки и холл оформлен с использованием гранита, дерева и мрамора. В общественных зонах ведется видеонаблюдение, предусмотрена многоуровневая система доступа, охрана частным агентством. По задумке итальянского архитектора, территория «Garden Park Эдальго» засажена большим садом, зеленые аллеи разделены пешеходными и велосипедными дорожками, дворы обустроены детскими площадками, скамейками и беседками.

 

 

ЖК «Легенда №18» соседствует с крупными ТЦ «ИКЕА» и «Ашан», спорткомплексом «Прометей». В пешей доступности расположен д/с, школа и лицей. Рядом с квартальной постройкой запроектирована ст.м. Столбово. От Коммунарки до Ю. Бутово прокладывается скоростная магистраль. ДО МКАД по Калужской трассе 5,5 км.

 

 

6. ЖК «Москвичка»

 

Официальный сайт: http://жк-москвичка.рф/

Телефон: +7(495)1347153

Как добраться: НАО, д. Столбово (1 км до Коммунарки)

Цены: от 2 до 7 млн.р.

Вод в эксплуатацию: 4 кв. 2018г.

Продавец: Гранель

Тип конструкции: монолитно-кирпичная

Количество этажей: 9-15

Корпусов: 5

Потолки: 2.8 м

Площадь помещений: 21,67 - 61,51

Паркинг: подземный

Класс: комфорт

Стадия строительства: котлован/фундамент

 

 

ЖК «Москвичка» - оптимальное сочетание благоприятной экологии и комплексного развития территории, социальной инфраструктуры и уникальной архитектуры в Новой Москве. Разнообразие планировок составляют просторные 1-3 комнатные квартиры и студий. Их площадь варьирует от 19,9 кв. м до 61,51 кв. м. Спокойные цветовые решения зданий с яркими акцентами создают приятную атмосферу.

 

Проект соответствует комфорт-классу и размещен в НАО, за 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, и граничит с п. Коммунарка. Юго-Западное направление выступает благополучным и комфортным районом для проживания в Подмосковье. Для обеспечения транспортной доступности проводится реконструкция федеральной автомобильной дороги А-130.

 

 

Высокий уровень комфорта достигается за счет возведения 3 детсадов на 465 мест, школы на 1 125 учащихся, офисов, кафе, ресторанов и отделений банков. В рамках микрорайона запланировано возведение аптек, салонов красоты и других предприятий. Ведутся работы по созданию филиала школы единоборств «Самбо-70».

 

Уже сегодня в районе НАО функционируют ст.м. «Румянцево» и «Саларьево». На этапе завершения строительства платформа «Рассказовка», «Мосрентгена», «Мамыри» и «Коммунарка». В 2019-м будут запущены ст.м. «Ольховская» и «Столбово», размещенные в 3-х минутах ходьбы от ЖК и позволяющие добраться до столицы всего за 30 мин.

 

 

7. ЖК «Новая Звезда»

 

Официальный сайт: http://www.krost.ru/live/jk-novaya-zvezda/

Тел.: +7(495)1512601

Где находится: НАО, Сосенское, п. Газопровод (2 км от Коммунарки)

Девелопер:    Крост

Цены: от 2.5 до 12.7 млн.р.

Класс: бизнес

Тип: монолитный

Количество этажей:             12-17

Квартиры:     889

Парковка: подземная

Отделка: чистовая

Срок сдачи:    2017

Расстояние до МКАД: 5 км

 

 

ЖК «Новая Звезда» запроектирован в 2015-м году для обеспечения жильем работников компании «Газпром». Но в ходе строительства планы изменились - купить здесь квартиру могут все желающие. Новостройка отличается яркой архитектурой, евро-планировками и развитой инфраструктурой. Недостатком можно считать малые габариты помещения, наличие проходных комнат, отсутствие отдельных санузлов и балконов.

 

Жилой район будут наполнять монолитные здания высотой в 12-17 уровней. Для каждого помещения предусмотрен индивидуальный дизайнерский фасад. Большая площадь отведена под остекление, для которого характерны оригинальные формы оконных проемов, ковка и пр. элементы. Квартиры предложены в скандинавском или стиле «прованс». Значимая часть отведена под «сьюиты». Они имеют небольшие габариты и соответствуют типу «евро», оснащены гардеробными.

 

 

Территория благоустроена по аналогии с Central Park New York. Площадь размещения объекта составляет 25 га, разделенные на отдельные функциональные зоны. Вокруг домов предусмотрены клумбы, парки и березовые рощи. Активный отдых можно провести на ледовом катке, теннисном корте, велосипедно-беговых дорожках, детских игровых площадках.

 

Особое внимание уделено социальной инфраструктуре, в рамках которой предусмотрено возведение школы на 825 учащихся, 3 д/с по 80 мест, молочная кухня, фитнес-клуб, подземный паркинг.

 

 

ЖК «Новая Звезда» соседствует с ЖК «Эдальго», размещенным в Коммунарке. Жителям нового района будет открыт доступ к спорткомплексу, больнице, школе и детскому садику населенного пункта. Предусмотрено строительство крупного делового центра, ст.м. «Коммунарка» (за 200 м от комплекса). Связь со столицей обеспечит Калужское и Киевское шоссе.

 

 

8. ЖК «Испанские кварталы»

 

Официальный сайт: a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101

Адрес: НАО, д. Николо-Хованское (6 км от Коммунарки)

Тел.: 8 (495)127-93-49

Цена: от 3 до 10,2 млн.р.

Продавец:      А101

Класс жилья: комфорт

Дата сдачи: IV кв. 2019г.

Технология постройки: кирпично-монолитная

Этажи:           6-15

Парковка: наземная и подземная на 2500 м/м

Отделка:        нет

Площадь: от 23 до 105

Корпусы: 41

Общая площадь: 50 тыс. кв. м

 

 

ЖК «Испанские кварталы» запроектирован компанией «А101», входящей в состав крупного холдинга «Авгур Эстейт». Строится новый район в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужской трассе. На территории в 34 га возвысится 41 кирпично-монолитный корпус, торговые и общественные здания. Микрорайон разделен на несколько кварталов, созданных по проекту испанских архитекторов. Высотность зданий переменная - 6 до 15 этажей. На продажу будут выставлены 1-3 комнатные квартиры от 30 до 120 кв.м. Их особенность заключается в панорамном остеклении (окна размером 212х230 см) и высоких потолках под 3 м. Внутренняя отделка предусмотрена только в общественных зонах, и соответствует только авторской задумке в едином с фасадами стиле.

 

Инфраструктура микрорайона включает школу на 1200 учащихся, два д/с на 570 мест, спортивный комплекс с бассейном и клиникой. Нижние ярусы отведены под коммерческие объекты.

 

 

На внутренней территории ожидается постройка теннисного корта и волейбольной площадки. Запланированы площадки для игр и спорта, беговые и велодорожки протяженностью в 2,5 км. Через весь микрорайон буде проложен пешеходный бульвар, напоминающий об известных улицах Барселоны. Дворы закрыты от авто, парковка которых доступна на отдельной наземной стоянке на 2500 м/м.

 

Обустройство квартала ведется на необжитой территории с высокими показателями экологии и транспортной доступности. Поблизости лесные посадки и водоемы. В 15 на машине расположен ТРЦ «Мега Теплый Стан». Рядом возведен ЖК «Николин Парк», располагающий торговыми и фитнес-центрами, детсадом. Другие объекты инфраструктуры - школы, клиники и др. - находится за чертой МКАД. Добраться до Москвы удобно по Калужскому шоссе.

 

 

9. ЖК «Южное Бунино»

 

Официальный сайт: http://mic-bunino.ru

Тел.: +7 (495) 152-04-21

Расположение: НАО, д. Ямонтово (8 км до Коммунарки)

Девелопер: МИЦ

Этажи: 12-14

Количество корпусов: 20

Цены: от 2 до 4,6 млн.р.

Тип постройки: монолитно-каркасный

Класс жилья: комфорт

Квартиры: 368 — 423

Дата сдачи: 4 кв. 2019г.

 

 

ГК «МИЦ» разрабатывает проект по застройке нового жилого квартала рядом с поселком Ямонтово. Здесь планируется 500 тыс.кв. м жилой недвижимости, продажи которой ведутся с сентября 2017г. Концепция комплекса принадлежит бюро Portner, за архитектурное исполнение отвечает студия GAFA Architects. Стены зданий будут окрашены в теплых оттенках серого, песочного и кофейного.

 

Сдача проекта проводится в несколько очередей. Первая очередь включает 4 корпуса высотой 12 - 14 этажей. Квартирография составлена разными форматами жилья — от студий до 2-уровневых квартир, вариантами с отдельным патио и улучшенной инсоляцией. Покупателям предстоит выбрать между 4 типами отделки — «предчистовой», «базовой», «комфорт» и «бизнес».

 

Территорию продавец обещает благоустроить, обеспечив места для прогулки домашних питомцев, размещения тренажеров и развлекательных комплексов. Проект включает собственную школу и детский сад. Также новоселам доступна инфраструктура размещенной рядом деревни Ямонтово. Здесь функционирует общеобразовательное и дошкольное учреждение, школа искусств, салоны красоты и банковские подразделения.

 

От МКАД до нового микрорайона 6,5 км. Ведет к участку Калужское, Киевское и Минское шоссе. Налажено автобусное сообщение ЖК с Москвой. До остановки общественного транспорта - 710 м. В округе расположено 5 ж/д станций. Они обеспечивают возможность грузовых и пассажирских перевозок. На западной стороне округа установлена платформа Киевской МЖД.

 

 

Поблизости отсутствуют промышленные и производственные зоны. В 300 м от новостроек виднеется лесопарковая зона, формирующая благоприятную экологию участка. Зеленых зон в НАО очень много (Старосельская, Малинская, Якoвлевская лесопосадка и др.)., большая часть земель отведена под агропромышленные предприятия и научные центры. До ближайшего водоема 500 м.

 

Добраться до ст.м. «Теплый Стан» поможет общественный транспорт, для этого следует сесть на автобус №577 доехать до ост. «По требованию», от которой нужно пройти пешком 700 м. На авто от ст.м. «Теплый Стан» следует ехать по Профсоюзной улице 1,2 км до пересечения с Калужской трассой. Затем пересечь еще 8,9 км до новостройки.

 

 

10. ЖК Новое Бутово

 

Официальный сайт: http://www.novobutovo.ru

Тел.: +7 (495) 988-44-22

Срок сдачи: 3 кв. 2017г.

Цены: от 2,8 до 9,2 млн.р.

Квадратура: от 25,8 до 84 м кв.

Всего квартир: 194

Где искать: НАО, пос. Воскресенское, д. Язово (10 км от Коммунарки)

Девелопер: МД Групп, Язовская Слобода инвест

Конструкция: монолитно-кирпичная, панельная и монолитно-каркасная

Этажи: 17

Потолки: 2.85

Паркинг: наземный, 2300 мест

Сегмент: комфорт

 

 

Комплекс ЖК Новое Бутово составлен 7 панельными зданиями серии П-111М и 5 монолитно-кирпичными башнями, размещенными на территории 38 га, где также проектируется ТРК «Бутово Молл» на 140 000 кв. м, наземные автостоянки и объекты инфраструктуры. Она обеспечена детским садом и школой на 825 мест, спортивным и деловым центром, ТРК «Бутово Молл» с супермаркетом, кафе и кинозалом. До их открытия жители микрорайона могут воспользоваться инфраструктурой Ю.Бутово в 10 мин. ходьбы детские садики и школы, супермаркет АБК и Дикси.

 

 

Комплекс расположен в 10 км от МКАД, и 5 мин. на транспорте от платформы «Бунинская аллея». Рядом с постройкой запроектирована ст.м. «Ул. Остафьевская». В планах застройщика создание прямого выезда на Варшавское шоссе и финансирование транспортной развязки от р-на Бутово до Внуково, через Солнцево. В целом, ЖК имеет комфортное расположение, на юго-западе, рядом с метро, природой и обжитыми районами: Коммунаркой и Бутово, но есть недостатки - близкое расположение к ЛЭП, аэродрому Остафьево и Южнобутовским очистным сооружениям (300 м). В 2014-м ЖК «Новое Бутово» удостоен премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в конкурсе «Микрорайон Москвы №1».

 

 

Цены от застройщиков на новостройки в Коммунарке выгодно отличаются от Бутово. Последний вариант привлекает более развитой инфраструктурой. Однако, с 2015 года районы связаны новой трассой, отделяющей их всего 15 мин. езды.