Ук болгарии

Услуги управляющей компании. Плюсы и минусы сдачи недвижимости в аренду через управляющую компанию: Достоинства сдачи в аренду через управляющую компанию: Пассивный доход, который может быть гарантированным. Экономия времени, ресурсов. Контроль за недвижимостью в Ваше отсутствие.

Возврат Вашей недвижимости в том же виде. Сдавать в аренду можно как без помощи других, так и пользуясь услугой компании. Выясните, по какой стоимости вы сможете сдавать недвижимость. Почти все люди введены в заблуждение нереалистичными ожиданиями относительно цен на аренду жилища в комплексе, которые они могут достичь. Не верьте лишь рассказам друзей, детально поглядите на цены на недвижимость, подобные тем, которые вы решили приобрести на больших арендных площадках, таковых как booking.

Верно подсчитайте, сколько будет стоить реклама недвижимости. Практика указывает, что достижение добротных цен и хорошей занятости нереально без суровых усилий и огромных издержек на рекламу. Имейте в виду, что суровые платформы, которые вправду генерируют резервирование для вашей принадлежности, совершенно недешевы. К примеру, booking.

Верно оценить стоимость проживания для арендаторов. Не стоит недооценивать стоимость уборки, смены белья. Поглядите на способности и стоимость найма человека либо компании для выполнения данной нам деятельности. Наша практика указывает, что почти все покупатели на сто процентов игнорируют эту стоимость, а практически она является, пожалуй, самой принципиальной для заслуги неплохого дохода от аренды недвижимости. Не забудьте рассчитать стоимость содержания объекта недвижимости.

Ежели вы покупаете недвижимость в комплексе, который дает доп удобства, такие как бассейн, спа. Наиболее того, иллюзии собственников всячески поддерживаются, а часто им просто навязываются кабальные договоры с УК.

Почти все считают, что застройщик имеет какие-то особенные права опосля того, как продаст апартаменты в построенном им комплексе. Это совершенно не так. Застройщик может даже не являться собственником земли. Инфраструктура вправду находится в его принадлежности, но предназначена она для использования всеми собственниками обладателями апартаментов.

Застройщик владеет таковыми же правами, как и все другие собственники. Он не может диктовать свои условия — правила использования комплексом может определять лишь Общее Собрание. Общее собрание собственников апартаментов — это и есть реальный владелец строения. Это их святое право и святая же обязанность. 1-ое Общее собрание обязано быть проведено в течение полугода с момента получения Акта о этом недвусмысленно сказано в Законе о Управлении Этажной Собственностью.

Как правило, Застройщик и УК действуют заодно. Вы покупаете дом на шаге строительства и заключаете подготовительный контракт. Это всераспространенная практика — документ удостоверяет ваше намерение на сто процентов оплатить ваш апартамент. И все бы отлично, но в нем может быть пункт о том, что в предстоящем вы заключите контракт с Управляющей Компанией.

Условия этого контракта для вас заблаговременно, очевидно, никто не докладывает. Когда вы все оплатили и совсем оформляете покупку, для вас подсовывают этот самый контракт с УК. Кто-то подписывает не смотря, кто-то, видя кабальные условия, начинает возражать — таковых строптивцев быстро принуждают замолчать, напомнив, что они подписали обязательство заключить таковой контракт.

Отлично тем, кто живет в Болгарии и знает здешние законы. Но они традиционно не приобретают апартаменты в комплексах. А те, кто покупает, приезжают в страну практически на пару дней для подписания документов. И просто не могут для себя дозволить растрачивать время на консультации юристов и переговоры. В итоге обладатели апартаментов получают контракт с УК. Согласно этому договору они должны платить так именуемую «таксу поддержки» за то, что УК будет хлопотать о общих территориях комплекса.

Поливать газоны, чистить бассейны, мыть лестницы и выносить мусор, к примеру. Все бы отлично, но ежели обязанность хозяев платить таксы прописана ясно и верно, то про обязанности УК, а основное, про ответственность за их неисполнение, традиционно пишут чрезвычайно невнятно. В итоге оказывается, что крупная часть средств а собранные со всего дома таксы поддержки — это совершенно не не много уходит на содержание Управляющей компании.

Ничтожные остатки тратятся по назначению. Никаких отчетов Управляющие Компании собственникам не предоставляют. Наиболее того, нередко аппетиты УК растут, и таксы увеличиваются. Непослушных жильцов, которые отрешаются платить, наказывают — не дают им воспользоваться бассейном, отключают свет, запрещают делать ремонт.

А в отсутствие жильцов, даже «хороших», то есть исправно платящих, представители УК могут сдавать их квартиры. Что типично, хозяева о этом нередко даже не подозревают, вся прибыль идет Управляющим Компаниям. Купившие апартаменты собственники должны организовать Общее Собрание и на нем поднять все принципиальные вопросцы, в том числе и вопросец обслуживания общих территорий и сооружений.

В этом обслуживании все заинтересованы — осталось договориться о суммах, которые будут на него тратиться те самые таксы поддержки , и отыскать исполнителя. Кому поручить уход за территорией комплексе, решается на общем собрании жильцов Еще раз: хозяева комплекса — это Общее Собрание и сформированные им органы управления. Ну и каждый обладатель на собственной своей местности, очевидно. Общее собрание может нанять обслуживающую компанию, которая будет делать определенные функции по поддержки комплекса — чистить бассейны, косить траву, сажать цветочки и чинить протекающие краны, к примеру.

С данной для нас компанией заключается контракт, а издержки делятся на всех жильцов. Нельзя, чтоб один и тот же орган заведовал комплексом и обслуживал его.

Майн германия это

Оператор AND значит, что документ должен соответствовать всем элементам в группе: исследование разработка. При написании запроса можно указывать метод, по которому фраза будет искаться. Поддерживается четыре метода: поиск с учетом морфологии, без морфологии, поиск префикса, поиск фразы. По-умолчанию, поиск делается с учетом морфологии.

Для включения в результаты поиска синонимов слова необходимо поставить решётку " " перед словом либо перед выражением в скобках. В применении к одному слову для него будет найдено до трёх синонимов. В применении к выражению в скобках к каждому слову будет добавлен синоним, ежели он был найден. Не смешивается с поиском без морфологии, поиском по префиксу либо поиском по фразе. Для того, чтоб сгруппировать поисковые фразы необходимо применять скобки.

Это дозволяет управлять булевой логикой запроса. К примеру, необходимо составить запрос: отыскать документы у которых создатель Иванов либо Петров, и название содержит слова исследование либо разработка: author: иванов OR петров title: исследование OR разработка. Чем выше уровень, тем наиболее релевантно данное выражение. Для указания интервала, в котором обязано находиться значение какого-то поля, следует указать в скобках граничные значения, разбитые оператором TO.

Будет произведена лексикографическая сортировка. Поиск Очистить. Расширенный поиск. В избранное В избранном. Ассоциаци я Юридически й цент р. Научно е редактировани е. Лукашов а. Вступительна я стать я доктор а права , доктор а.

Институт а правовы х нау к Болгарско й Академи и. Айдаров а Республик а Болгария. Перево д с болгарског о канд. Республик а Молдова ,. Республик а Беларусь. Юридически й цент р Прес с. Редакционна я коллеги я сери и. Д Леонарди , X Шпаман н. У2 6 Нау ч. Перево д с болгарског о Д В. А И Лука -. И Айдаров а — СП б Изда -. ISB N 6. Настояще е издани е продолжае т сери ю «Законодательств о. Переведенны й н а русски й язы к У К Республик и Болгари я пред -.

И Айдаро в всту п статья ,. И Лукашов , нау ч. Associatio n. Institut e o f Lega l Studie s o f Bulgaria n Academ y. Translate d fro m Bulgaria n b y candidat e o f la w. Sain t Petersbur g. Yundichesk y Cente r Pres s. Editoria l Boar d of th e Serie s of. Legislation ". R M Aslano v managin g editor ,. Т A Alexeeva , A I. Holge r Spaman n. A I Lukashov , introductio n b y Y I. S t Petersbur g.

Cente r Press" , 1 — 29 8 p. Th e presen t editio n continue s th e serie s o f "Foreig n. Legislation " Th e serie s present s highl y qualifie d translatio n o f. Th e Bulgaria n Pena l Cod e translate d.